Trong quá trình mua bán nhà đất ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và Quận 1 nói riêng thì việc thẩm định giá cả là một bước vô cùng quan trọng. Vì đây không chỉ là phương pháp giúp ta đưa ra được một mức giá bán hay mua hợp lý để bản thân không lỗ vốn, ngoài ra đây còn là một kênh để chúng ta có thể nắm được sở bộ thông tin tổng quát của ngôi nhà, tránh rơi vào bẫy của những người bán mưu mô hay các đối tượng lừa đảo. Vì vậy, sau đây mời bạn cùng tham khảo qua 3 bước thẩm định giá nhà Quận 1 đơn giản, dễ áp dụng nhất hiện nay.
Thẩm định giá nhà đất thông qua vị trí tọa lạc
Vị trí là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng để quyết định nên giá trị của một căn nhà. Đó là lý do vì sao bạn rất dễ dàng có thể nhận ra giá nhà ở các khu vực khác nhau lại có sự chênh lệch đa dạng đến như vậy. Do đó, bước đầu tiên khi tiến hành tự thẩm định giá nhà chính là sẽ thẩm định thông qua vị trí tọa lạc của ngôi nhà, và đây cùng là bước nền tảng đầu tiên và sẽ đóng vai trò chính xác cao nhất trong cả quá trình, chính vì vậy bạn nên tìm hiểu, phân tích và đánh giá một cách thật chính xác.
Chi tiết hơn, bạn cần phải xác định nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm. Ngoài ra, còn có một số các yếu tố khác về vị trí của ngôi nhà như: phong thủy, tiện ích ngoại khu hay hạ tầng giao thông,… Tất cả các yếu tố này sẽ giúp bạn đánh giá và đưa ra nhận xét chính xác nhất về vị trí của ngôi nhà, từ đó sẽ tiến hành thẩm định dựa theo và có được một mức giá bán hay mua thích hợp nhất.
Thẩm định giá nhà qua bảng giá đất địa phương
Phương pháp đầu tiên mà bạn có thể tham khảo khi tiến hành thẩm định giá nhà Quận 1 chính là thông qua bảng giá đất địa phương. Phương pháp này sẽ được tiến hành sau khi bạn đã xác định được vị trí của ngôi nhà định mua, khi đó bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín.
Ngoài ra, trong thời đại công nghệ số như hiện nay, bạn có thể tham khảo thông tin giá nhà thông qua rất nhiều phương tiện, kênh hay công cụ tìm kiếm đa dụng khác nhau. Chỉ với một cú nhấp chuột, bạn đã có thể nắm được vô vàn những thông tin bổ ích đến từ nhiều kênh rao vặt nhà đất khác nhau về khu vực nhà đất mà mình đang nhắm tới trên internet một cách vô cùng tiện lợi, nhanh chóng. Bên cạnh đó, bạn cũng có tham khảo thông tin về giá thị trường nhà đất thông qua các thông tin đến từ ngân hàng.
Thẩm định giá nhà thông qua giá của các bất động sản lân cận
Một bước nữa để giúp bạn kiểm tra xem mức giá mà bạn đã thẩm định có chính xác hay không đó chính là thẩm định thông qua giá của các bất động sản lân cận. Theo đó, chỉ cần dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh khu vực mình ở. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tham khảo giá của các bất động sản tương đồng, mà cụ thể là các ngôi nhà có vị trí, kết cấu,… tương tự với ngôi nhà của bạn hay ngôi nhà bạn đang định mua để có cơ sở chính xác nhất khi so sánh về giá.
Để tiến hành phương pháp này cũng vô cùng đơn giản, bạn có thể đóng vai một người đang đi tìm mua nhà để hỏi thăm về giá của các bất động sản khác để khu vực lân cận. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi thăm hàng xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán để biết thêm được những mức giá và thông tin cần thiết khác. Bên cạnh đó, bạn cũng nên biết cách để linh hoạt thay đổi mức giá cho phù hợp với đặc trưng thị trường địa ốc của từng khu vực. Nếu ở một khu vực đang nóng thì bạn có thể tăng giá lên 10% so với giá thẩm định, hoặc ngược lại ở một khu vực có nguy cơ đóng băng thì bạn có thể giảm 5% chẳng hạn.
>>>> Xem thêm: Bảng giá bán căn hộ quận 10 mặt tiền, phong thủy tốt
