Để giúp bạn mua bán nhà chính chủ quận Tân Phú một cách suôn sẻ. Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ về quy trình chuẩn và những thủ tục pháp lý giúp bạn giao dịch một cách thuận lợi, nhanh chóng tiết kiệm thời gian.
Đặt cọc tiền nhà đất
Đặt cọc không phải là hình thức bắt buộc, tuy nhiên trong quá trình diễn ra giao dịch mua bán nhà đất thì đặt cọc là một hình thức không thể thiếu.
Số tiền đặt cọc do hai bên liên quan thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp không có sự thống nhất thì số tiền thường là 50 tới 100 triệu đồng.
Khi đã chốt số tiền thì đôi bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng về việc đặt cọc. Nếu muốn chắc chắn hơn thì nên nhờ người có thẩm quyền ở nơi diễn ra trao đổi làm chứng. Sau khi hoàn tất việc đặt cọc sẽ hẹn ngày giao dịch vụ thể.
Nội dung được nêu trong bản đặt cọc bao gồm:
- Thông tin người mua: họ tên, địa chỉ thường trú, số CMND, số điện thoại,…
- Thông tin pháp lý người bán: họ tên, địa chỉ thường trú, số CMND,… của những người đồng sở hữu tài sản.
- Thông tin về nhà đất chính chủ quận Tân Phú: thông tin về nhà đất, địa chỉ và số sổ đỏ/ sổ hồng, diện tích xây dựng, diện tích đất nền,…
- Giá bán nhà đất đã được hai bên mua – bán thỏa thuận.
- Số tiền đặt cọc theo chung một đơn vị tiền tệ.
- Hình thức thanh toán các lần giao dịch.
- Thời hạn ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
- Quy định về người chịu các loại phí phát sinh như: phí môi giới, lệ phí công chứng, thuế TNCN phải được ghi rõ trong hợp đồng.
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Kết thúc bước đặt cọc nhà đất, khi hai bên đã ký kết hợp đồng. Bạn có thể thống nhất và tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Để tiết kiệm được thời gian, bạn hãy chuẩn bị sẵn khung hợp đồng mua bán và các loại hồ sơ và thông tin bao gồm:
- Bản chính giấy tờ nhà đất
- Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bán gồm:
- Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn
Trường hợp được uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính của giấy chứng minh nhân hoặc hộ chiếu và sổ hộ khẩu bản gốc. Chuẩn bị sẵn hợp đồng đã được dự thảo hoặc yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp
Trình tự tiến hành công chứng
- Các bên liên quan mang đầy đủ giấy tờ đến cơ quan có thẩm quyền, văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng.
- Người có chức năng, nhiệm vụ, điển hình như là công chức viên sẽ tiếp nhận, đối chiếu giấy tờ. trường hợp giấy tờ đáp ứng đủ các yêu cầu sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng.
- Các bên liên quan kiểm tra, rà soát lại nội dung do công chứng viên soạn. Sau khi chắc chắn đảm bảo không có sai sót sẽ lan tay, ký tên vào hợp đồng. Công chứng viên nhận lại bản hợp đồng và chứng thực đó.
- Cuối cùng là các bên liên quan nộp lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.
Sau khi có hợp đồng công chứng, các bên sẽ tiến hành giao dịch. Hai bên tự thỏa thuận số tiền, nhưng thường thì bên mua sẽ giao 90 – 95% số tiền cho bên bán. Số còn lại sẽ trả đầy đủ khi nhận được toàn bộ giấy tờ liên quan tới nhà đất.
Nộp thuế
- Các loại thuế khi mua bán nhà đất mà các bên liên quan có nghĩa vụ nộp theo quy định:
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân ở chi cục thuế quận Tân Phú
- Lấy tờ khai thuế ở chi cục thuế và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vào kho bạc nhà nước.
- Nhận biên lai đóng tiền ở kho bạc nhà nước và xin giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước tại chi cục thuế.
Sang tên, đổi chủ sổ hồng, giấy tờ nhà đất quận Tân Phú
Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến uỷ ban nhân dân quận/ huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất. Tại đây, bên chịu trách nghiệm chính là sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi của chủ sở hữu nhà đất
Tính từ thời điểm đăng ký thì người mua sẽ trở thành người sở hữu hợp pháp mới của nhà đất theo hợp đồng giao dịch. Khi đã hoàn thành tới bước này, người mua sẽ thanh toán số tiền còn lại cho bên bán, đồng thời kết thúc quy trình mua bán nhà đất.
Hy vọng với thông tin này, các bạn sẽ dễ dàng theo dõi để thực hiện quá trình giao dịch mua bán nhà đất chính chủ quận Tân Phú của mình một cách nhanh chóng, đúng thủ tục pháp lý nhất cũng như suôn sẻ và đạt hiệu quả.
>>>> Xem thêm: Giá nhà quận 12 cuối năm 2020 như thế nào?
